BÁO GIÁ PHẦN THÔ 2023

hotline_icon Hotline: 0933 662 855 - 0356 923 226

Hồ sơ năng lực
BÁO GIÁ PHẦN THÔ 2023
Ngày đăng: 29/06/2023 07:52 AM

1. Xây nhà phần thô là gì? 

Đối với xây dựng nhà sẽ được chia thành 2 phần chính nhất đó là: Thi công phần thô và phần hoàn thiện

Theo đó, xây nhà phần thô đơn giản là việc thi công xây dựng khung sườn của ngôi nhà, bao gồm nhưng hạng mục như: phần móng và bệt ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (như: cột, khung, sàn bê tông, dầm,..) mái bê tông, phần cầu thang, bản, xây bậc, hệ thống tường bao che, ngăn chia và trát,…

Chúng ta thường bị nhầm lẫn giữa thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện. Phần thô được hiểu như cái khung, sườn ngôi nhà thì thi công phần hoàn thiện là tất cả những việc có liên quan đến tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà như: láng sàn, ốp lát gạch, trát tường, sơn bả tường, lắp hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… tóm lại là những phần còn lại để hoàn thiện ngôi nhà.

 Xây Dựng Đức Long Hải  hướng tới thi công phần thô trọn gói, tức là phía ĐỨC LONG HẢI  sẽ thực hiện thi công phần thô, và cung cấp nhân công thi công phần hoàn thiện (chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện).

2. Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói

Nên chọn phướng án chọn xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?

Là một câu hỏi khiến nhiều người phân vân,  Xây Dựng Đức Long Hải  sẽ không đưa ra chọn cố định phương án nào. Bởi lẽ nó phụ thuộc vào từng trường hợp, từng tình huống, nhu cầu và tài chính của mỗi gia đình. Nên căn cứ vào những điều này để chọn một giải pháp tối ưu nhất với những gì mình có và mình mong muốn.

Tuy nhiên,  Xây Dựng Đức Long Hải   vẫn sẽ đưa ra những ưu điểm và nhược điểm của xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói để khách hàng tham khảo, và cân nhắc về phương án lựa chọn.

xây dựng bến cát bình dương

2.1 Ưu điểm xây nhà phần thô và ưu điểm xây nhà trọn gói 

2.1.1 Ưu điểm xây nhà phần thô

Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện và đưa về cho nhà thầu thi công. Chủ đầu tư sẽ chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây ngôi nhà. Mặc dù vậy, nhưng điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải là người thông thạo, hiểu biết về vật liệu, cũng như nắm rõ được cách chọn mua vật liệu. Thêm vào đó, chủ đầu tư cũng cần dành thời gian để phối hợp với bên nhà thầu, trao đổi, tính toán cung cấp nguồn vật liệu phù hợp, và đảm bảo kịp tín độ công trình.

2.1.2 Ưu điểm xây nhà trọn gói

Khi quý vị xây nhà căn nhà từ khi xin phép xây dựng đến khi hoàn thiện mất khoảng thời gian từ 4 tháng – 6 tháng và phải lo toan rất nhiều việc từ: xin phép xây dựng với nhiều giấy tờ khác nhau, hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm, đơn vị tim mốc,…

Quá trình thi công cần nhiều loại vật liệu hoàn thiện khác nhau mà chủ đầu tư cần chuẩn bị và cung cấp để hoàn thiện việc xây dựng ngôi nhà mình.

Khi quý vị chọn phương án xây nhà trọn gói, thì phí nhà thầu sẽ lên dự toán tất cả những chi phí từ khi lên ý tưởng thiết kế ngôi nhà, công năng nhà cho tới lúc hoàn thiện dọn vào ở. Dựa vào nhu cầu, công năng, mức tài chính, mà kỹ sư sẽ tư vấn cặn kẽ về kiến trúc, không gian, và loại vật tư hoàn thiện phù hợp nhất, tiết kiệm nhất cho bạn mà vẫn đáp ứng được những yêu cầu đặt ra.

xây dựng tại bình dương

Điều này giúp khách hàng nắm được khái quát toàn bộ những công việc cần làm khi xây dựng nhà, ước lượng bằng con số cụ thể những khoản chi phí cần phải chuẩn bị, từ đó tránh được những phát sinh trong quá trình xây dựng nhà.

Việc đồng nhất toàn bộ quá trình xây dựng sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình. Thêm vào đó, tiến độ thi công được đảm bảo, bảo hành lâu dài, và có người giám sát, theo dõi công trình từng ngày trong quá trình thi công.

>> Mời quý vị xem thêm báo giá và ưu – nhược điểm chi tiết của xây nhà trọn gói tại đây: Báo giá xây nhà trọn gói

2.2 Nhược điểm xây nhà phần thô và nhược điểm xây nhà trọn gói

2.2.1 Nhược điểm xây nhà phần thô 

Tốn nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống và công việc.

Đặc biệt, nếu chủ đầu tư không phải người sành sỏi về mua vật liệu, nắm bắt được giá cả thì sẽ rất “đau đầu” trong khoản này. Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, mà chưa chắc chất lượng đã đảm bảo chuẩn.

Việc xây dựng phần thô là phần quan trọng nhất trong toàn bộ ngôi nhà. Đây là phần chịu lực của công trình và đảm bảo sự an toàn. Cho nên, phải thực sự chú trọng và đảm bảo kỹ thuật khi xây thô. Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện.

2.2.2 Nhược điểm xây nhà trọn gói

Chọn phải nhà thầu xây dựng không uy tín

Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu xây dựng ở Bình Dương, tuy nhiên không phải công ty xây dựng ở bình dương nào cũng uy tín, chuyên nghiệp. Với lĩnh vực xây dựng là một nghề đặc thù cần “chọn mặt gửi vàng”. Khi khách hàng không tìm hiểu kỹ rất có thể chọn phải nhà thầu không uy tín, không có tâm với nghề. Điều này dẫn đến rủi ro rất lớn cho ngôi nhà bạn cũng như nguồn chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra. Vì vậy, khách hàng nên dành thời gian để tìm hiểu, cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định chọn nhà thầu thi công xây dựng cho ngồi nhà mình.

thi công xây dựng tại bình dương

3. Đơn giá xây nhà phần thô HCM năm 2023

Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô HCM mới nhất năm 2023. Mời quý vị tham khảo:

Giá xây nhà phần thô 2023 mới nhất

Trên đây là giá xây nhà phần thô 2023 cơ bản trên từng mét vuông, mọi người sẽ nhân với diện tích nhà để có được đơn giá cụ thể hơn. Nhưng, đây cũng chỉ là giá tham khảo mang tính chính xác tương đối (giá có thể thay đổi tùy vào từng trường hợp). Để biết cụ thể và được báo giá xây nhà phần thô tốt hơn, phù hợp hơn, quý vị hãy liên hệ với  Xây Dựng Đức Long Hải  để được tư vấn và báo giá xây nhà phần thô HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.

LƯU Ý: 

4. Cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô

thi công xây dựng tại dĩ an

Mời quý vị tham khảo cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô chuẩn nhất hiện nay:

Diện tích các tần bao gồm chuồng cu 100% diện tích.

5. Ví dụ cụ thể tính chi phí xây thô 

Bạn có lô đất 4x15m có nhu cầu xây 1 trệt (gara xe, cầu thang, phòng bếp, WC), lầu 1 (Phòng khách, phòng ngủ, WC), lầu 2 (2 phòng ngủ, WC) Tầng thượng (Phòng thờ, kho, sân thượng)

5.1 Bố trí bản vẽ mặt bằng

Bản vẽ mặt bằng bố trí như sau:

5.2 Chi phí xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà phần thô, và xây nhà trọn gói như sau:

Tính chi phí xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

– Chi phí xây thô nhà là: 1,043,000,000đ

– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình1,475,100,000đ

– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình Khá1,624,100,000đ

– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Khá1,773,100,000đ

6. 07 Cam kết  mỗi công trình

Với mỗi công trình  Xây Dựng Đức Long Hải   luôn thực hiện với cái TÂM, luôn tận tâm với mỗi công trình, coi công trình của khách hàng như thi công cho chính ngôi nhà của mình. Theo đó, Minh Bảo thấu hiểu được mong muốn cốt lõi nhất của mỗi khách hàng khi tìm đơn vị thi công xây dựng nhà. Vì vậy,  Xây Dựng Đức Long Hải   luôn đảm bảo 07 tiêu chí đã cam kết trong mỗi công trình đó là:

6.1 KHÔNG bán thầu

Hiện nay, tình trạng bán đầu đang là vấn nạn trong ngành xây dựng, một số nhà thầu không uy tín thường nhận ký hợp đồng xong rồi khoán lại công trình cho bên thứ 3 thực hiện. Không trực tiếp thi công công trình nên không kiểm soát và nắm được tình trạng, tiến độ thi công cũng như chất lượng của công trình.

Đối với  Xây Dựng Đức Long Hải   với tầm nhìn là doanh nghiệp đi đầu trên địa bàn TP. HCM về xây dựng nhà phố, luôn quán triệt và bàn giao cho các giám đốc khối đảm nhiệm tư vấn, báo giá và trực tiếp phụ trách quá trình thi công công trình từ A-Z. Công trình được xây dựng, hoàn thành với sự tham gia quan tâm, theo dõi của tất cả các bộ phận của  Xây Dựng Đức Long Hải   và đặc biệt sẽ nhận được sự lãnh đạo,

6.2 KHÔNG phát sinh

Bộ phận phụ trách Xây dựng phần thô  Xây Dựng Đức Long Hải   sẽ tư vấn cho chủ đầu tư tất cả các phương án và giá thành của từng phương án để chủ đầu tư lựa chọn phương án phù hợp với mình cũng như tài chính của chủ đầu tư.  Xây Dựng Đức Long Hải   sẽ lên dự toán chi tiết tất cả các hạng mục theo yêu cầu của chủ đầu tư, tránh trường hợp bị sót thiếu các hạng mục, tư vấn đầy đủ những gì nên làm và không nên làm cho chủ nhà trước khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, sẽ có phát sinh khi chủ nhà yêu cầu thay đổi kiến trúc hoặc công năng hoặc sau khi hoàn thành, chủ nhà cần nâng thêm tầng, mở rộng diện tích sử dụng thì sẽ tính vào phát sinh.

Lưu ý: Một trong những kinh nghiệm cho quý vị đối với lần đầu tiên xây nhà là nên đọc kỹ càng dự toán và hợp đồng, nhận thấy hạng mục công việc nào chưa có thì nên làm rõ với nhà thầu xây dựng, nếu cần thì yêu cầu công ty xây dựng bổ sung hạng mục đó vào hợp đồng xây dựng. Ví dụ, vật liệu thô đã bao gồm ống nước xây dựng chưa? Nếu chưa có thì yêu cầu bổ sung.

6.3 Vệ sinh công trình

Công ty Xây Dựng Minh Bảo cam kết sẽ vệ sinh sạch sẽ trước, trong và sau quá trình thi công hoàn thiện công trình. ” Làm tới đâu dọn tới đó” vệ sinh sạch sẽ đảm bảo chất lượng công trình, và tránh làm ảnh hưởng, phiền toái tới hàng xóm, cũng như ngoài đi đường đi qua công trình. Xây Dựng Đức Long Hải   thực hiện bao che toàn bộ công trình, tránh bụi bẩn, vật liệu văng ra ngoài trong quá trình thi công.

6.4 Đảm bảo an toàn lao động

 Xây Dựng Đức Long Hải  thực hiện họp an toàn lao động, hướng dẫn công nhân về các vấn đề an toàn lao động vào mỗi đầu tuần. Công ty cung cấp đầy đủ trang thiết bị an toàn lao động xây dựng như áo công nhân, mũ,… Để công nhân có đầy đủ phương tiện để thi công công trình an toàn nhất có thể.

6.5 Đảm bảo tiến độ

 Xây Dựng Đức Long Hải   cam kết đảm bảo tiến độ thi công như cam kết trong hợp đồng xây dựng. Trừ những lý do khách quan ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thi công như: mưa bão, dịch bệnh, chiến tranh,… và những mục này chúng tôi có nêu rõ cụ thể trong hợp đồng.

6.6 Bảo hành dài hạn

 Xây Dựng Đức Long Hải   cam kết bảo hành dài hạn cụ thể:

Bảo hành  thời gian 5 năm đối với với phần kết cấu.

Bảo hành phần hoàn thiện tùy thuộc vào gói hoàn thiện mà chủ đầu tư chọn.

6.7 Vật tư đúng chủng loại

 Xây Dựng Đức Long Hải   cam kết sẽ sử dụng đúng các loại vật tư xây dựng đã thống nhất trong hợp đồng xây dựng giữa hai bên. Khách hàng có thể kiểm tra, khảo sát từng loại vật tư. Thậm chí,  Xây Dựng Đức Long Hải   có thể đưa khách hàng đi các mẫu vật tư mà mình mong muốn.

Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm cả về chất lượng và giá cả khi lựa chọn Xây Dựng Đức Long Hải   là đơn vị thi công ngôi nhà của mình.

7. Hạng mục công việc trong xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô cho ngôi nhà đòi hỏi rất cao về mặt kỹ thuật, kiến thức và có sự tính toán kỹ, chu đáo. Một bản vẽ kiến trúc tốt, hoàn chỉnh sẽ giúp việc thi công diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Từ đó mới đảm bảo được chất lượng và sự an toàn cho công trình.

Trong xây nhà phần thô có những hạng mục công việc chính cần thi công như sau:

Tất cả các công việc này có ý nghĩa rất lớn trong việc đảm bảo chất lượng công trình. Vì vậy phải do đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm thi công. Đồng thời phải có kỹ sư giám sát, kiểm tra để đốc thúc và đảm bảo chất lượng tốt nhất.

Công việc cơ bản xây nhà phần thô

Thi công phần thô sẽ được triển khai theo 10 hạng mục cơ bản sau:

7.1 Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công)

7.2 Phần hoàn thiện (nhà thầu là đơn vị cung cấp nhân công)

8. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây nhà phần thô 2023 bị ảnh hưởng bởi nhiều ý tố khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu xây dựng của mỗi khách hàng mà sẽ có đơn giá khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết đơn giá xây nhà phần thô thường bị chi phối bởi những yếu tố cơ bản sau:

8.1 Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng, có lẽ là phần ngốn nhiều chi phí nhất trong tác động trực tiếp tới giá xây nhà phần thô.

Có những loại vật liệu xây dựng phần thô cơ bản như: Thép, Xi măng, Bê tông, cát bê tông, cát xây tường, đá, gạch, ống nước, dây điện,…

Chắc rằng, ai cũng biết, vật liệu xây dựng có nhiều loại, nhiều dòng khác nhau, của những thương hiệu khác nhau. Nên chắc chắn đơn giá của vật liệu cũng sẽ khác nhau.  Đơn giản, khi bạn muốn xử dụng những loại vật liệu tốt như: Thép Việt Nhật, hay xi măng Holcim,… thì chắc chắn đơn giá xây nhà sẽ tăng lên so với những thương hiệu, hay vật liệu chất lượng ở tầm trung và tầm thấp.

Một số vật liệu dùng để thi công phần thô

8.2 Diện tích xây dựng

Chắc chắn rồi, diện tích xây dựng chắc chắn là yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà phần thô 2022. Theo đó, các công ty xây dựng hay  Xây Dựng Đức Long Hải   đều sẽ dựa vào diện tích sàn để lên đơn giá xây nhà cho phù hợp. Đặc biệt, diện tích sàn càng lớn thì đơn giá xây dựng trên 1 mét vuông sẽ được giảm bớt đấy nhé.

8.3 Kiến trúc nhà

Kiến trúc nhà ảnh hưởng tới đơn giá thi công phần thô đơn giản vì mỗi loại kiến trúc nhà sẽ có cách thi công khác nhau, giá thành cũng theo đó mà có sự chênh lệch, tuy nhiên yếu tố này cũng không ảnh hưởng quá nhiều tới giá thành, nên bạn đừng lo nhé. Hãy chọn cho mình lối kiến trúc mà bạn cảm thấy ưng, đẹp và hiện đại đủ để đáp ứng nhu cầu của gia đình nhé.

8.4 Điều kiện thi công và khu vực xây dựng

Tại sao yếu tố điều kiện thi công và khu vực xây dựng lại tác động đến mức giá xây nhà phần thô? Bởi lẽ, chẳng hạn ngôi nhà của bạn được thi công trong hẻm nhỏ, khó khăn nhiều cho việc vận chuyển vật liệu, hoặc nhà ở quá xa thì giá sẽ bị độn lên đôi chút. Hoặc ngôi nhà của bạn định thi công ở vùng đất mềm yếu cần phải gia cố móng nhiều hơn mới chắc thì chắc chắn chi phí sẽ bị độn lên.

8.5 Chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh là điều mà khách hàng không mong muốn gặp phải. Tuy nhiên, nhiều khách hàng do không am hiểu và không có sự tính toán kỹ lưỡng nên trong quá trình xây dựng bị phát sinh nhiều, dẫn đến đơn giá xây nhà phần thô bị thay đổi so với dự kiến ban đầu.

9. Xây nhà phần thô có phát sinh không?

Xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô sẽ có khả năng phát sinh. Tuy nhiên chi phí chỉ phát sinh trong những trường hợp sau:

10. Quy trình thi công xây nhà phần thô

Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án

Bước 2: Thi công phần móng và công trình ngầm

Bước 3: Thi công phần thân, mái

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện

11. Thời gian và tiến độ thi công

Thời gian và tiến độ thi công sẽ được chia vào 3 nhóm cơ bản sau:

12. Những lưu ý khi thi công xây nhà phần thô

Như phần đầu,  Xây Dựng Đức Long Hải   có đề cập tới tầm quan trọng của thi công phần thô. Chính vì vậy, việc chọn vật liệu là vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn tới chất lượng của toàn công trình sau này. Khách hàng cần tham vẫn kỹ lưỡng về đặc điểm khu vực xây dựng để có sự lựa chọn vật tư phù hợp nhất về chất lượng và mức ngân sách của chủ đầu tư.

Khi đã biết được các công việc cần làm khi xây nhà phần thô, cũng như nắm sơ qua đơn giá xây dựng, điều chúng ta cần làm tiếp theo là lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín. Vậy, nên chọn đơn vị ra sao và tại TP.HCM đâu là nhà thi công đáng tin?

Khách hàng cần có sự lựa chọn đúng đắn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện thi công phần thô một cách chất lượng và đảm bảo chắc chắn nhất, tránh tình trạng làm sơ sài, không nhằm mang lại lợi ích cho khách hàng, mà chỉ hướng tới lấy được lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Điều này không những ảnh hướng tới công trình, mà còn gây nhiều rủ ro cho chủ đầu tư.

Thực tế, trên thị trường có rất rất nhiều nhà thầu xây dựng, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng có đủ chuyên nghiệp, chuyên môn, kinh nghiệm để thực hiện hoàn thiện một công trình. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng công trình cuối cùng, không đảm bảo an toàn lao động cũng như công trình.

13. Một nhà thầu thi công xây nhà thô đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?

Một nhà thầu thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp, đáng tin cậy cần phải đảm bảo các yếu tố cơ bản sau: 

Thời gian, tiến độ hoàn thành phần thô chủ đầu tư cũng nên hết sức lưu ý. Nhiều đơn vị không uy tín sẽ kéo dài quá trình xây dựng phần thô, gây phát sinh chi phí, không đảm bảo tiến độ thi công và khiến lỡ việc, dự định và kế hoạch của gia chủ.

Điều này có lẽ là điều quan trọng nhất, chất lượng công trình quyết định tới sự bền bỉ, và chắc chắn của căn nhà. Căn nhà phải chắc chắn thì mới tạo nên sự yên tâm cho gia chủ, vì thế chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà khi nhà thầu hoàn thành. Trong trường hợp có phát sinh vấn đề cần báo lại với nhà thầu ngay.

Chủ đầu tư cần xem xét kỹ từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng phần thô của chủ đầu tư. Trong hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, cụ thể các hạng mục thi công, cùng với đó là những vật liệu dùng để xây dựng công trình, tiến độ, thời gian hoàn thành, chi phí,… tránh một số tranh chấp về sau.

Tóm lại, tất cả các yếu tố kế trên đều có sự tác động, làm thay đổi giá xây nhà phần thô của quý vị.

14. Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Xây Dựng Đức Long Hải .

15. Chính sách bảo hành của Xây Dựng Đức Long Hải .

Để tăng sự uy tín, và luôn giữ lòng tin, sự hài lòng của khách hàng, có chính sách bảo hành như sau:

Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ thi công phần thô Đức Long Hải mà không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành cũng như chất lượng của công trình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

 

CTY TNHH TMDV XÂY DỰNG ĐỨC LONG HẢI

Hệ Thống Chi Nhánh Và Văn Phòng Đại Diện:

✈️ Trụ sở chính: Số 12, Đường số 15, Khu phố 7, Tổ 105, Khu dân cư Hiệp Thành III, Tp. Thủ Dầu Một, T.Bình Dương.

✈️ Chi nhánh 1: Số 31, NK13, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương.

✈️ VPĐD: B4-09+10 Đường N1 Khu Đô Thị Thịnh Gia, Phường Tân Định, Tp Bến Cát, Tỉnh Bình Dương.

Hotline : 0933662855

Gmail   : xaydungduclonghai@gmail.com

Website: xaydungduclonghai.com

 

 

Chia sẻ:
Bài viết khác:
tiktok
Zalo
Hotline