BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

hotline_icon Hotline: 0933 662 855 - 0356 923 226

Hồ sơ năng lực
BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Ngày đăng: 29/06/2023 07:52 AM

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức khoán tất cả mọi việc từ A đến Z cho nhà thầu xây dựng. Theo đó, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp lo liệu tất cả các khâu: Từ thiết kế đến thi công, từ vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, từ công nhân làm việc tới những giấy tờ, thủ tục cần thiết có liên quan đến công trình. Khách hàng sẽ là người trực tiếp giám sát, hoặc thuê người giám sát công trình, chuẩn bị thêm một số giấy tờ theo yêu cầu của nhà thầu xây dựng, và một khoản kinh phí xây dựng nhà.

1.1 Ưu điểm xây nhà trọn gói

Để xây 1 căn nhà từ khi xin phép đến khi hoàn thiện mất khoảng 4 đến 6 tháng và phải lo rất nhiều việc khác nhau như: Phải xin phép xây dựng (thủ tục xin phép thì phức tạp liên quan đến nhiều giấy tờ khác nhau mà phải làm vào giờ hành chính), chuẩn bị về hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm đơn vị định vị tim mốc, đập phá, ép cọc, thủ tục cấp điện, nước (nếu có)…

Quá trình thi công cần rất nhiều vật liệu để hoàn thiện nhà và cần chủ đầu tư cung cấp cho ngôi nhà. Tuy nhiên, chủ đầu tư đa phần là bận các công việc khác nhau. Vì vậy, lựa chọn xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu nhất dành cho quý vị. Sau khi khoán trọn gói cho một công ty xây dựng uy tín thì chủ đầu tư chỉ việc thuê giám sát hoặc thỉnh thoảng tới kiểm tra công trình, không cần thiết phải có mặt ở công trình suốt cả quá trình thi công xây dựng.

Khi xây dựng nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lên dự toán cho bạn tất cả các chi phí cần thiết, từ khi bạn có ý tưởng xây dựng cho đến khi bạn nhận bàn giao căn nhà vào ở. Với kinh nghiệm dày dặn, Xây dựng Đức Long Hải  sẽ căn cứ vào nhu cầu về công năng, mức độ đầu tư tài chính để có những tư vấn về kiến trúc, không gian, vật tư hoàn thiện… phù hợp và tiết kiệm nhất cho khách hàng.

Điều này thực sự hữu ích với khách hàng, khi có ngay những hình dung tổng thể, bao quát nhất về công năng cũng như là tổng tài chính căn nhà mình sắp xây dựng. Để từ đó tránh phát sinh trong quá trình thi công, đây là điều mà ai cũng lo lắng khi xây nhà. Khi giao vật tư hoàn thiện cho nhà thầu bạn sẽ an tâm ơn vì họ thường xuyên mua vật liệu đó, nên giá sẽ được chiết khấu cao hơn, chất lượng tốt hơn và họ biết cách mua những gì tốt nhất cho căn nhà của bạn, vì đó là nghề của họ.

Sự đồng bộ từ khâu thiết kế đến thi công đều do đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ có kinh nghiệm thực hiện, giúp đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài ra, tiến độ thi công được bảo đảm, bảo hành lâu dài và có người giám sát công trình trong quá trình thi công. Do đó, khách hàng có thể yên tâm và chỉ cần chờ nhận chìa khóa để bước vào ngôi nhà mơ ước.

Việc quan trọng nhất của bạn lúc này là chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín, để bạn trao trọn niềm tin cho nhà thầu.

1.2 Nhược điểm xây nhà trọn gói

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng có đủ tâm và tầm trong nghề.

Đặc biệt, đối với lĩnh vực xây dựng, đây là nghề đặc thù bạn cần phải “chọn mặt để gửi vàng”. Nếu khách hàng không cân nhắc, tìm hiểu kỹ thì hoàn toàn có thể lựa chọn, trao nhầm niềm tin cho những đối tác xây dựng không có uy tín, chất lượng. Khi đã chọn sai đối tác thực hiện thi công cho chính ngôi nhà của bạn. Bạn có thể hình dung được những nguy cơ rủi ro tiềm tàng vô cùng lớn tới cơ sở hạ tầng của ngôi nhà. Cùng với đó là nguồn chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra. Vì vậy, trước khi quyết định lựa chọn khách hàng nên dành thời gian, công sức để tìm hiểu kỹ về một số đơn vị thi công uy tín trên thị trường nhé.

2. Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2023 mới nhất của Xây dựng Đức Long Hải

Dưới đây, Xây dựng Đức Long Hải xin gửi đến khách hàng bảng đơn giá xây nhà trọn gói 2023 cụ thể, có hầu hết các hạng mục, cũng như phần nguyên vật liệu dự kiến để xây dựng nhà. Quý khách tham khảo để có cái nhìn tổng quan nhất và hình dung được về những gì cần chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà của mình.

Đơn giá xây nhà trọn gói được chia thành 3 gói cơ bản:

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói 2023 tại khu vực TP. Hồ Chí Minh dao động từ: 4.750.000đ – 6.350.000đ/m2, tùy vào quy mô của từng công trình, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công, cũng như mức đầu tư theo yêu cầu của chủ đầu tư.

LƯU Ý:

3. Đơn giá vật tư dùng để xây nhà trọn gói 2023

3.1 Vật liệu sử dụng cho xây dựng phần thô

Nhóm vật liệu sử dụng cho xây nhà phần thô gồm có: Thép xây dựng, xi măng đổ bê tông, xi măng xây + tô, cát, đá, gạch, ống nước, hóa chất chống thấm,…

3.2 Vật liệu hoàn thiện nhà

Các loại vật liệu dùng cho công đoạn hoàn thiện nhà như:

Dưới đây là bảng giá của vật liệu hoàn thiện nhà từng phần cụ thể:

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

4.1 Phần tầng hầm

4.2 Phần móng

4.3 Diện tích các tầng

4.4 Phần sân thượng

4.5 Phần mái nhà

Cách tính m2 xây thô
Cách tính m2 xây thô

5. Ví dụ cụ thể về chi phí xây nhà trọn gói 2023

Ví dụ: Bạn có lô đất 4x15m có nhu cầu xây 1 trệt (gara xe, cầu thang, phòng bếp, WC), lầu 1 (Phòng khách, phòng ngủ, WC), lầu 2 (2 phòng ngủ, WC) Tầng thượng (Phòng thờ, kho, sân thượng).

5.1 Bố trí bản vẽ mặt bằng

Cách bố trí bản vẽ mặt bằng được thể hiện rõ ràng bởi hình ảnh dưới đây:

Bản vẽ mặt bằng nhà
Bản vẽ mặt bằng nhà

5.2 Tính chi phí xây nhà trọn gói 2023

Ví dụ về tính chi phí xây dựng như sau:

Tính chi phí xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói
Tính chi phí xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Như vậy chi phí xây nhà trọn gói sẽ là:

– Chi phí xây thô nhà mình là: 1,043,000,000đ

– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình là: 1,475,100,000đ

– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình Khá: 1,624,100,000đ

– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Khá là: 1,773,100,000đ

6. Hạng mục công việc trong xây dựng trọn gói

6.1 Phần xây dựng cơ bản (Phần nhân công và vật tư xây thô)

6.2 Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp vật liệu xây dựng và nhân công)

 

Thực hiện lắp đặt các loại đèn chùm, nguồn mạng LAN cho văn phòng làm việc. Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh.

7. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói

Điều kiện thi công khó khăn, vị trí đi vào công trình nhỏ hẹp (< 3m) hay diện tích xây dựng, tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình.

Thêm vào đó, với mục đích xây dựng khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn, đơn giá cho xây dựng nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,…

Chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng có tác động lớn tới chất lượng ngôi nhà của bạn. Chính vì vậy, nó là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá. Đơn cử như, việc nhà thầu thi công tỷ mỉ thì kết quả nhận về sẽ khác xa so với thi công ẩu, hay tay nghề thợ giỏi, lành nghề và thợ yếu kém, thợ mới vào nghề cũng sẽ đưa ra một kết quả rất khác nhau.

Tại sao biện pháp thi công lại ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng? Đơn giản, mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau trong mỗi dự án. Một nhà thầu thi công làm việc chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, chu toàn,… sẽ tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với làm việc không chuyên nghiệp và làm việc sơ sài,…

Vật liệu thi công là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không ai có thể phủ nhận. Bạn muốn ngôi nhà được sử dụng những loại vật liệu bền, đẹp. Chắc chắn thì sẽ có mức giá chênh hơn so với những loại bình thường. Tùy từng nhu cầu sử dụng, và tài chính của khách hàng. Đơn vị nhà thầu sẽ có những đề xuất về nguyên vật liệu cho phù hợp, tối ưu nhất.

Những đơn vị nhà thầu thông thường sẽ đi theo những giá trị cốt lõi của họ để hành nghề (thu được càng nhiều lợi nhuận, doanh thu,… càng tốt). Vì vậy việc bạn lựa chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín sẽ tác động rất lớn tới việc xây dựng ngôi nhà của bạn về mọi mặt. Chính vì vậy, Xây dựng Đức Long Hải luôn đi theo một tư duy đúng đắn và lâu bền đó là đặt sự tận tâm, uy tín lên hàng đầu. Mục đích kiếm tìm được sự hài lòng của khách hàng là trên hết.

8. Trường hợp nào vận dụng đơn giá xây nhà trọn gói hoặc bóc dự toán chi tiết

8.1 Xây nhà trọn gói được áp dụng cho những trường hợp nào?

8.2 Bóc dự toán chi tiết đối với những quy mô công trình như thế nào?

Bởi vì khi quy mô công trình thay đổi như trên bảng báo giá xây nhà trọn gói 2023 theo m2 sẽ không thể áp dụng được nữa. Thay vào đó căn cứ vào điều kiện thi công công ty xây dựng sẽ bóc chi tiết từng hạng mục. Điều này giúp chủ đầu tư nắm thông tin rõ ràng và quyết định.

9. Phát sinh khi xây nhà trọn gói

Một số trường hợp có thể phát sinh khi xây nhà trọn gói như sau:

10. Quy trình thi công xây nhà trọn gói

Quy trình thi công xây nhà trọn gói gồm những bước cơ bản sau:

Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án

Bước 2: Thi công phần móng và công trình ngầm

Bước 3: Thi công phần thân, mái

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện

11. Thời gian và tiến độ thi công

Tùy vào đặc điểm của mỗi công trình mà sẽ có thời gian và tiến độ thi công khác nhau. Nhìn chung sẽ được chia theo 3 loại hình sau:

–  Những trường hợp khác ngoài 3 trường hợp nêu trên bạn vui lòng liên hệ trực tiếp vào Hotline của Xây dựng Đức Long Hải để được tư vấn cụ thể và nắm được thời gian thi công dự kiến.

12. Những lưu ý khi thi công xây nhà trọn gói

Giá cả có lẽ là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu đối với khách hàng. Trong phần này bạn nên quan tâm đến cách tính giá như thế nào? Kết quả cuối cùng là bao nhiêu tiền, có sự phát sinh thêm hay không?. Vì trên thị trường có nhiều đơn vị xây dựng không uy tín, giá ban đầu rất thấp. Nhưng tổng kết lại thì phát sinh vô vàn thứ và giá cuối cùng lại rất cao.

Vì xây nhà trọn gói có nghĩa là khoán trọn gói cho nhà thầu xây dựng. Vì vậy bạn cần xem xét và đọc kỹ hợp đồng (giấy tờ pháp lý ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu). Hợp đồng xây dựng phải thể hiện được hết tất cả các hạng mục công việc.

 | Mời bạn xem thêm bài viết: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất 2023

Quy cách vật tư là một trong những thành phần quan trọng cấu thành nên giá cả của ngôi nhà. Theo đó, vật tư càng cao cấp thì giá thành càng cao và ngược lại. Nên khách hàng cần xem xét kỹ loại vật tư được sử dụng cho việc xây dựng ngôi nhà.

Đã có không ít những đơn vị thi công nhận quá nhiều công trình và dẫn tới việc không đảm bảo tiến độ như cam kết ban đầu. Điều này có thể gây sự ức chế cho chủ đầu tư, và ảnh hưởng không nhỏ đến những kế hoạch, dự định của gia chủ.

Thực tế có nhiều khách hàng gặp phải tình trạng nhà thầu cắt bớt các công đoạn xây dựng. Hoặc thay đổi nguyên vật liệu của một số nhà thầu không uy tín đều làm giảm sút chất lượng công trình. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần lưu ý và có sự giám sát kỹ lưỡng ở phần này.

Khi bạn thực sự lựa chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín có lẽ bạn sẽ không phải lo nghĩ tới bất kỳ lưu ý nào bên trên nữa. Vì thế, khách hàng cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định chọn đơn vị thầu xây dựng. Điều này không chỉ giúp khách hàng giảm thiểu được vô số rủi ro trong quá trình thi công, mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài về sau. Tất nhiên, Minh Bảo sẽ luôn là một đơn vị thầu xây dựng hàng đầu đáng tin cậy, đáp ứng đủ mọi tiêu chí theo tiêu chuẩn hiện hành.

13. Lý do bạn nên chọn Xây dựng Đức Long Hải

Tất cả khách hàng đều mong muốn tìm được một đối tác xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng. Xây dựng Đức Long Hải chính là lựa chọn hàng đầu đáp ứng tốt nhất những mong muốn đó. Bởi Xây dựng Đức Long Hải luôn tuân thủ theo những tiêu chuẩn sau:

Chia sẻ:
Bài viết khác:
tiktok
Zalo
Hotline